Descrição do Imóvel

? **Localização estratégica em avenida de grande movimentação**, com excelente visibilidade e fácil acesso às principais vias da cidade!

? **Terreno:** 1.942 m²
? **Área construída:** 1.100 m²
? **Galpão e salões:** aproximadamente 900 m²
? **Área coberta para estacionamento:** 200 m²
? **Pátio e recuos:** aproximadamente 1.000 m²
? **Frente de 21 metros para a Av. Engenheiro Caetano Álvares**
? **Terreno totalmente plano** ?

? **Excelente capacidade operacional e logística**, com espaço para estacionamento de **mais de 40 carros e/ou caminhões**.

? **Estrutura completa:**
? 348 m² de escritórios
? 2 recepções ? térreo e 1º andar
? Salões amplos
? Refeitório com cozinha ??
? 10 banheiros ?
? 6 chuveiros ?
? 2 vestiários
? Quintal/pátio aberto
? 3 entradas com portões de aço reformados ?
? Energia trifásica ?
? Ótimo vão livre
? Pé-direito de até 4 metros
? Muros com 3 metros de altura
? Internet e sistema de segurança ?

?? **Infraestrutura e segurança**
? Sistema de hidrantes e mangueiras conforme AVCB
? **AVCB aprovado ? Laudo dos Bombeiros 2022**
? Projeto elétrico aprovado
? Plantas elétrica, bombeiros e área construída
? Área de segurança para equipamentos com portas blindadas

? **Localização privilegiada**, próxima a bancos, escolas, farmácias, academias, padarias, hipermercados e ampla rede de comércio e serviços.

?? **Fácil acesso às Marginais Tietê e Pinheiros**, além das pontes da Casa Verde, Limão, Júlio Mesquita e Freguesia do Ó.

Garantias para esta locação , Fiador com imóvel em São Paulo ou Seguro Fiança.

? **Excelente oportunidade para empresas que buscam localização estratégica, ampla área operacional, estacionamento e estrutura completa para instalação imediata.**

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